Техническое обследование зданий и сооружений – это комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объектов обследования и определяющих их дальнейшей эксплуатации или необходимость восстановления и усиления.

Процесс технического обследования включает в себя: контроль, испытания, анализ и оценку конструкций зданий и сооружений в целях выяснения их эксплуатационных качеств, определения целесообразности ремонта и реконструкции, выяснения причин аварий, прогнозирования поведения конструкций в будущем.

Техническое обследование зданий и сооружений проводится в следующих случаях:

• при проведении технического перевооружения, реконструкции опасных производственных объектов;
• при необходимости оценки физического и морального износа конструкций и инженерных систем;
• для определения состояния конструкций вследствие аварий (залив, пожар и т.д.);
• с целью обследования конструкций при перепланировке помещений здания (квартир);
• при планируемом капитальном ремонте здания;
• при модернизации или реконструкции здания;
• при возобновлении незавершенного строительства;
• при выявлении дефектов строительных конструкций (стен, перекрытий, колон и т.д.);

Техническое заключение содержит:

• инвентаризационные данные с поэтажными данными;
• характеристику планировочных решений, конструкций и оборудования;
• характеристику технического состояния, конструктивных элементов зданий и сооружений;
• оценку физического износа конструктивных элементов и здания в целом.

При экспертизе промышленной безопасности дополнительно

• указываются необходимые организационные и конструктивные мероприятия;
• указывается разрешенный срок эксплуатации здания.